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怎么办?已交房款未签合同 卖方后悔不愿过户
法官判:双方收据属于简易书面凭据 买卖有效
  新闻来源:  更新时间:2018-08-24

 

  房屋出售后,买方已交清房款但没有签订书面房屋买卖合同,此时卖方后悔卖房、不协助买方办理过户手续。遇到这样的情况怎么办?
  近日,安居区人民法院就开庭审理了一起房屋买卖纠纷案件,安居区人民法院依据查明的事实依法判决,卖方立即协助买方通过安居区不动产登记中心将安居区某小区49栋住房的所有权变更登记在买方名下,并承担案件受理费和保全费。
未签合同
卖方后悔不愿过户
  2018年3月,被告田某、袁某将自己家所有位于安居区某小区的房屋出卖给原告余某、汤某,原告某、汤某通过银行转账以及现金形式将房款315000元全部支付给被告袁某、田某,被告袁某、田某给原告余某、汤某出具了收据,并将该房屋的产权证及田某的身份证、被告的结婚证复印件等交付给原告余某、汤某,随后,原告到所在小区物管处领取了钥匙并将该房屋房门锁芯更换。
 后来,被告袁某、田某以此次买卖没有签订书面房屋买卖合同为由认为此次买卖无效,并拒绝协助办理房屋过户手续。多次沟通无果后,余某、汤向安居区人民法院提起诉讼。
法院判决
房屋买卖合法有效
  8月20日,安居区人民法院公开开庭审理了此案。庭审中,双方争议的焦点集中在:该房屋买卖是否合法有效?原告认为买卖合法有效,请求办理房屋的权属变更登记,被告认为双方没有签订书面房屋买卖合同而无效,请求原告退还其房屋权属证并自愿返还原告的房款315000元。
  经过两个多小时的开庭审理,安居区人民法院依据查明的事实依法判决:袁某、田某在本判决生效后立即协助余某、汤某通过安居区不动产登记中心将安居区某小区49栋住房的所有权变更登记在原告余某、汤某名下。案件受理费减半收取3013元,保全费2095元,合计人民币5108元,由袁某、田某共同负担。
 
□法官说法
双方收据属于简易书面凭据
  原告余某、汤某与被告袁某、田某通过看房、议价、房款付与收并由被告出具房款收据,且该收据中明确了:出售房屋为安居区某小区49栋的房屋,价款315000元全部收齐,出售人为被告袁某、田某并以收据为此房出售的依据。由此能够认定,在原告认可并接收该收据后,该收据就属于双方买卖房屋的简易书面凭据,具备了房屋买卖的书面形式要件,也符合日常生活中房屋买卖的正常交易流程,双方在房屋买卖过程中,意思表示真实,其买卖房屋也不违反法律法规的规定,合法有效,应受法律保护。
  原告余某、汤某在全部支付房款后,被告亦将产权证等证件交付给原告余某、汤某,自此可以认定原告余某、汤某对该房屋已经实际享有占有、使用等所有权权益,只需要双方通过不动产登记中心将买卖房屋的所有权属变更登记在原告余某、汤某名下即完成房屋交易行为。因此,为了维护房地产市场交易秩序安全,促进社会诚信体系建设,彰显法律的指引、教育功能即教育引导广大人民群众以及社会其他组织依法诚实守信地开展经济交往活动,被告袁某、田某应当继续履行双方的房屋买卖协议,诚实守信地协助原告余某、汤某通过安居区不动产登记中心将出售房屋的所有权变更登记在原告余某、汤某名下。故对原告的诉讼请求,法院予以支持。
 
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